FINCA TRES MARIAS

Dirección: La propiedad en estudio se ubica de la entrada al mirador Ram Luna, 50m norte.

Finca: 368707-000

Mide: 155.701,19 m2

Precio: $2,000,000.00

TERRENO

Se trata de una finca suburbana con construcciones, de topografía ondulada en general, bajo

nivel de calle y de forma geométrica irregular. Está habilitado por calle pública al oeste,

actualmente asfaltada con un derecho de vía de 20m de ancho, la misma es la carretera

nacional 209, que conecta Desamparados con Tabarcia de Mora, cruzando por Aserrí, Tarbaca,

San Ignacio, Palmichal y la Fila, la misma es completamente asfaltada y de dos carriles de

ancho.

Cuenta con servicios de agua además de la electricidad y el resto de servicios como lo son

internet, cable, alumbrado, etc. La disposición de las aguas negras se realiza a tanque séptico.

El terreno característico de la zona es de suelos con arcillas expansivas con drenaje aparente.

ENTORNO

Se ubica frente a la calle pública asfaltada, ruta nacional #209, el sector se distingue por el

desarrollo residencial de alta y baja gama y comercial-turístico que ha alcanzado en los últimos

años pero que es mayoritariamente residencial, en dicha área se pueden observar numerosas

quintas, algunos Restaurantes, miradores y comercio en general que aprovechan el tránsito

vehicular que soporta la citada carretera.

CONSTRUCCIONES

En la propiedad existen varias construcciones que fueron medidas y valoradas, las mismas son

5 casas de habitación de alta gama pero que se encuentran en un estado donde requieren de

reparaciones simples, su estructura es de bloques de concreto con columnas y vigas también

en concreto, estructura de techo en madera y una combinación de pisos y cielos, éstas tienen

diferentes edades, sin embargo, el rango va desde los 35 años aproximadamente para la casa

principal y 25 años para la cabaña.

El techo en algunas de ellas requiere de mejoras ya que presenta desprendimiento o ruptura

de tejas o del rialcito simulación teja, todas necesitan de pintura total, cambio de canoas,

reparación de aleros, limpieza y cambio de algunos pisos, remoción de alfombras, arreglos de

marcos de ventanas etc. Por otro lado, también se encuentran la casa club, un rancho, y el área

de piscinas, estas áreas también se encuentran en un estado donde requieren de reparaciones

simples y en algunos casos reparaciones medias.